Рейтинг надежности застройщиков

  
Проверенные ЖК
жилые комплексы которым можно доверять
В ожидании проверки
ожидается проверка на доверие
Черный список ЖК
застройка где не стоит покупать квартиру

Рейтинг




Квартира с отделкой или без: что лучше

Если мы решаемся купить новое жилье, нас начинает интересовать вопрос – приобретать квартиру с отделкой или без нее. В Европе эта тема никого не интересует, поскольку девяносто процентов квартир и без того готовы к заселению. Более того, каждый застройщик обязан сдавать готовое жилье, это требование прописано в законодательстве.

Другая ситуация у нас. Поэтому готовых квартир в новостройках столицы и Подмосковья всего 5 процентов от общего количества.

Виды отделки


Итак, жилье в новостройке бывает:
1. Под ключ.
2. С чистовой, предчистовой отделкой.
3. Вовсе без отделки.
4. С черновой отделкой.


Сразу отметим, что различные застройщики по-разному оценивают степень готовности квартиры. Начнем по порядку.

Квартиру под ключ найти очень сложно. Почему? Потому что никто не захочет заморачиваться качественным ремонтом, пригодной мебелью и добротной сантехникой. И без того покупают. Поэтому чаще всего можно найти квартиру под ключ лишь в сегменте элитного жилья.

Квартиры с чистовой отделкой


Чистовая отделка – что означает этот термин? А говорит он то, что для въезда в квартиру достаточно обставить ее мебелью. В России этот тип встречается и в бизнес, и в эконом-классе. Это самый популярный тип жилья в Европе. Российские строительные компании в тяжелые кризисные времена стараются привлечь клиентов квартирами с готовым ремонтом.

Некоторые престижные застройщики готовы прямо сейчас предложить квартиры с такими вариантами отделки: в стиле «классик» или «модерн», а также с разной цветовой гаммой. Но только 35% людей готовы заселиться в такое жилье.

Квартиры с предчистовой отделкой


Если вы зайдете в жилье с предчистовой отделкой, то увидите ровный пол, стены, готовые к покраске, разводку всех коммуникаций. Проще говоря, предчистовая отделка – это подготовка квартиры к ремонту (надо сказать, очень хорошая, надо лишь некоторые косметические изменения воплотить, и все).

Что такое черновая отделка?


Черновая отделка – это еще меньший объем работ по сравнению с предчистовой. Все, что будет в жилье, - это радиаторы отопления и коммуникации. Ну и межкомнатные перегородки. А все остальное придется делать вам.

Квартиры без отделки


В этом случае придется делать абсолютно все, начиная отоплением и заканчивая водоснабжением. Но такой вариант будет намного дешевле.

Что мы имеем по ценам?


Естественно, квартира без отделки будет стоить дешевле где-то на 15%. Черновая отделка обойдется процентов на два или три дороже, чем жилье с голыми стенами. А капитальный ремонт будет стоить около 7% от общей цены. Сначала может показаться, что эта выгода ощутима, но помните поговорку «спешка хороша при ловле блох», много чего придется вам сделать самостоятельно: создать проект, проработать тонкости, найти хороших мастеров, купить нужные материалы в необходимом количестве. И все это тоже стоит денег.

А как же элитное жилье?


Если отделка будет полной: с нужными коммуникациями, обоями или краской на стенах, мебелью, то итоговая цена возрастет на 25-30 процентов. Но поскольку жилье еще элитное, то эти цифры можно смело умножать на два.

Почему не стоит покупать жилье с отделкой?


Преимущества квартир с отделкой очевидны, значительно разумнее поговорить о недостатках. Один из главных – жилье будет сдано в эксплуатацию на несколько месяцев позже. Еще один существенный минус – невозможность проявить фантазию.

А учитывая то, что дома сейчас возводятся очень быстро, а каждое строение дает усадку через год, то придется платить фактически за два ремонта: первый – это тот, который оплачиваете при покупке квартиры с отделкой, а второй проводите вы. А если вы будете самостоятельно отделывать черновую квартиру, то через полгода-год можете увидеть трещины на стенах.

А что по правовой части?


Здесь нам надо разобрать несколько случаев.

1. Отделка включена в документы. Квартира с отделкой в этом случае указывается, как объект договора. Желательно, чтобы в документе было указано все, что планирует сделать строительная компания. Будьте осторожны: при приеме квартиры обязательно проверьте качество ремонта перед тем, как подписать акт. Потом уже исправить ничего не получится. Чисто юридически вы со всем согласны, и это главное.

2. Если отделка предоставляется в качестве дополнительной работы, то вы имеете больше выбора в пожеланиях по стилю и цветам комнат. А вот стройматериалы придется обсуждать со строительной компанией, потому что часто у них есть собственное производство или просто доверенные поставщики.

Чтобы было больше свободы при организации отделочных работ, необходимо составить отдельный договор по ремонту. В этом случае выиграете и Вы, и застройщик. Рекомендуется в тексте подробно расписать мельчайшие детали, а работу принимать по двустороннему акту. Это самый безопасный способ. Удачи в организации отделочных работ максимального качества.