Рейтинг надежности застройщиков

  
Проверенные ЖК
жилые комплексы которым можно доверять
В ожидании проверки
ожидается проверка на доверие
Черный список ЖК
застройка где не стоит покупать квартиру

Рейтинг




Определяемся с выбором ипотечного банка


Ипотека – вот тот путь, на который становится 80% покупателей жилья в нашей стране. Нужно внимательнее относиться к выбору того банка, куда вы будете выплачивать взносы последующие несколько лет.

Сперва нужно решить, что именно вам нужно. Точнее, будете ли вы покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Далеко не все банки работают со вторым вариантом, так что уже на этом этапе часть кредитных организаций можно будет отбросить.

На какие моменты обращать внимание?


Сразу же обращайте особое внимание на следующие моменты:


Банк – ориентированность на клиентов



Обязательно оцените удобство официального сайта банка, где собираетесь брать ипотеку. Если кто-то из ваших знакомых или друзей уже сталкивался с этой кредитной организацией, опросите их. Чем больше источников информации вы переберете, тем более объективное мнение составите в итоге.

Обратите внимание – как правило, банки, в которых клиент получает заработную плату, предлагают более лояльные программы. Обязательно ознакомьтесь с мнением о кредитной организации сторонних людей, воспользовавшись помощью тематических порталов и форумов.

Чем моложе банк, тем осторожнее к нему следует относиться. Также сопоставляйте информацию, полученную из разных источников: если сотрудники организации говорят одно, ваши друзья – второе, а на форуме вообще пишут третье, не стоит связываться с таким кредитором. Нервы дороже.

Чем более разветвленная сеть филиалов есть у кредитной организации, тем проще с ней будет работать. Очень важен удобный график работы и возможность совершения операций через интернет-банкинг.

Комиссии, процентные ставки


Средняя ставка отечественных банков – 11-15%, но в последние годы легко можно встретить и 20%. Зависит этот показатель от надежности заемщика, размера его зарплаты, места работы, возраста и т.д. Как ни странно, низкая ставка – неоднозначный показатель.

Многие нечистоплотные кредиторы за маленькими процентами прячут грандиозное количество скрытых платежей. «Дешевая» ипотека под 10% в конечном итоге может вылиться в кредит под 20%. Если вам не дают официальный образец кредитного договора – сразу уходите.

Первоначальный взнос, его размер


Правительством установлен размер первоначального взноса в 30% от итоговой стоимости недвижимости. Но бывает так, что у заемщика таких денег нет. Если это относится и к вам, изучите предложения банков, предлагающих альтернативные решения. Но помните, что маленький первоначальный взнос (как правило) – гарантия высокой процентной ставки по ипотечному кредиту.

Способы и сроки выплат


Сегодня многие кредитные организации дают возможность расплатиться с ипотекой за 5-10 лет, не вовлекая себя в долговую кабалу. Но и тут есть негативная сторона: малый срок кредита – очень большие платежи. Если у вас нет «железобетонной» уверенности в своей работе – не рискуйте, выбирайте предложения с длительным сроком кредитования.

Какую выбрать схему погашения - аннуитетную или дифференцированную? Аннуитетные платежи отличаются тем, что остаются неизменными на всем сроке выплат. Дифференцированные постепенно уменьшаются. Что лучше – выбирать вам, но стоит предпочесть те банки, в которых клиенту честно предоставляют выбор между этими способами погашения.

Пени и возможность досрочного погашения кредита


Будущее всегда туманно. Есть вероятность лишиться хорошо оплачиваемой работы и возможности своевременной выплаты денег по кредиту. Сразу узнайте – каковы штрафные санкции банка на такой случай. Напротив, если подвернется работа получше, не лишней будет возможность досрочно погасить ипотеку на выгодных для вас условиях.

Как банки выбирают клиентов


Все требования, которые кредитная организация предъявляет к своим клиентам, обязательно должны иметься на ее официальном сайте. Как правило, принимается во внимание следующее:

Подведение итогов


Сразу составьте список подходящих для вас банков, запишите их плюсы и минусы. Для «наглядности» выплат желательно воспользоваться ипотечным калькулятором. Так можно выявить скрытые комиссии и проценты. Запомните, что лучше выбирать банки с большой долей государственного капитала – они надежнее и лояльнее.