Рейтинг надежности застройщиков

  
Проверенные ЖК
жилые комплексы которым можно доверять
В ожидании проверки
ожидается проверка на доверие
Черный список ЖК
застройка где не стоит покупать квартиру

Рейтинг




Что РосКвартира проверяет при анализе надежности новостройки


Основные пункты по которым мы проводим анализ и распределяем застройки по черному и белому списку.


Зарегистрированный товарный знак
представляет собой обозначение для индивидуализации товаров. Бренд, который имеет имя, является лучшим активом компании, говорящим о том, что у застройщика есть деньги.

Госконтракты.
Серьезный застройщик, который следит за своей репутацией, старается участвовать в системе тендеров на государственные контракты, для работы с которыми предъявляются весьма жесткие требования.

Группа компаний.
Гораздо надежнее сотрудничать с единичным застройщиком, чем с группой компаний. Ведь при такой форме ведения бизнеса между партнерами есть возможность столкнуться с недавно созданным юридическим лицом.

Финансовое состояние.
Общая картина о финансовом состоянии застройщика поможет определиться с его выбором. Само по себе представление о финансовом благополучии складывается из стратегии продаж (строительство на собственные или кредитные средства), ценовой политики, открытости компании (доступ к оценке ценных бумаг), публично подтвержденных данных о состоянии финансов.

Подрядчики.
Надежность подрядчика формулируется на основе открытости и публичности информации, дате регистрации юридического лица, участии банков при формировании капитала, темпам стройки, наличию производств в ФСПП и арбитражных судах.

Инвесторы и партнеры.
Совместное сотрудничество это признак стабильности, ведь в деньги в убыточную компанию инвестировать никто не будет. Чем крупнее партнер или инвестор застройщика, тем более солидно выглядит его репутация на строительном рынке.

Участие банков, аккредитация.
Не секрет, что огромное количество застройщиков пользуется заемными средствами, при этом услуги банка, как партнера могут предоставляться при ипотеке. Важно проверить надежность банка при помощи рейтинга банковских организаций, предоставляемых Министерством финансов России.

Объекты социальной инфраструктуры.
Участие застройщика в инвестиционных программах при возведении социальных объектов большой плюс, так как не каждой компании органы муниципалитета могут доверить ведение серьезного объекта.

Возраст компании.
Чем компания старше – тем больше объектов она ввела в эксплуатацию, возраст говорит о том, что организации можно доверять.

Опыт в строительстве.
Обратите внимание на объекты, введенные в эксплуатацию, есть ли долгострои, какие тенденции застройщик принимает при возведении жилья. Опытному застройщику, который имеет положительные отзывы можно доверять.

Выписка из ЕГРЮЛ.
Выписка является специальным документом, который можно получить на сайте налоговой инспекции для подтверждения существования организации.

ИНН застройщика.
При помощи такой выписки можно проследить, имеет ли компания зарегистрированный статус, когда был застройщик зарегистрирован как юридическое лицо, была ли смена юридических лиц.

ИНН директора.
Выписка, которую могут предоставить налоговые органы по запросу. В ней содержатся сведения создании фирмы, смены юридических лиц (если это произошло, то компания может быть не благонадежной).

ОГРН компании.
Официальный документ, предоставляемый налоговыми органами. При помощи него можно судить о том, надежен ли застройщик. В нем содержатся сведения о государственной регистрации фирмы.

Проверка номинальности директора.
Недобросовестные застройщики могут поставить номинального директора, и в случае неисполнения обязательств ответственность будет на этом человеке. Но за подставное лицо предусмотрена уголовная ответственность (ст. 137 ч. 1 УК РФ). Для проверки номинальности директора надо взять выписку ИНН и посмотреть, кто реально возглавляет компанию.

Генеральный договор.
Юридический акт, заключаемый между застройщиком и инвестором (партнером), субподрядчиком. Документ должен иметь образец, полностью совпадающий с положениями 214-ФЗ.

Налоговая декларация.
Документ, позволяющий судить о финансовой стабильности застройщика. В нем отражаются сведения о прибыли, полученной юридическим лицом за определенный календарный период.

Договор.
Правовой документ, который регулирует взаимоотношения сторон на юридическом уровне, носит название договора, и в нем должны быть отражены права и обязанности сторон, сроки выполнения обязательств, санкции за неисполнение обязанностей.

Анализ судебной работы компании.
Говорить о благонадежности застройщика может анализ судебных дел, которые есть у него. Проверить это можно при помощи сайта ВАС. При помощи простой формы вы можете узнать есть ли судебные производства у застройщика.

Долги компании.
На сайте Федеральной службы судебных приставов можно узнать о том, ведется ли исполнительное производство относительно застройщика. Для этого достаточно лишь заполнить специальную форму онлайн.

Проектная документация.
При выборе застройщика уделить внимание надо проектной документации. В свою очередь она содержит в себе графические материалы, сущность проекта, обоснования его реализуемости и целесообразности.

Устав, учредительный договор компании.
Правовые документы, в которых указана форма собственности, учредители, уставной капитал.

Прохождение госрегистрации застройщиком.
Сведения, которые в соответствии со статьями 19-21 ФЗ номер 214 должны предоставляться покупателям жилья. В них содержится информация о смене юридических лиц и дате регистрации компании.

Бухгалтерская и годовая отчетность.
В соответствии со статьями 19-21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- застройщик обязан предоставить информацию об отчетности. Эти данные могут дать характеристику благосостояния фирмы.

Результат аудиторской проверки.
Это анализ данных финансовой отчетности на предмет ее достоверности и соответствия порядка ведения бухгалтерского учета законодательству России.

Разрешение на проведение работ.
Охарактеризовать застройщика может ордер, который выдается органами муниципальной власти для проведения контроля и надзора за ходом строительства.

Документация.
Надежность застройщика определяется наличием всей необходимой правовой и учредительной документации.

Госэкспертиза.
Результаты такой проверки помогут убедиться в том, что застройщик надежен, ведь она проводится в строгом соответствии с нормами федерального законодательства.

214-ФЗ.
Нормативно правовой акт, регулирующий права и обязанности застройщика, инвестора, приобретателя жилья (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»)

Смена застройщика.
Приобретателя должна насторожить смена застройщика при процессе строительства, так как это может говорить о финансовых или организационных проблемах в компании.

Статус земельных участков.
Выбирать лучше компанию, которая возводит дома не на арендованных, а на приобретенных в собственность участках для большей простоты дальнейшего оформления.

Лицензии.
Внимательно надо ознакомиться с лицензией на ведение строительных работ (не просрочена ли она, является ли она поддельной).

Подведение коммуникаций.
Проверяйте скорость и оперативность подведения коммуникаций, иначе заселение в новую квартиру отложится надолго.

Темпы ведения строительства.
Отслеживание сроков и темпов строительства обязательно, даже на сроки, прописанные в договоре. Компания должна возводить все объекты вовремя.

Физическая проверка объекта

Тайный покупатель

Негативные отзывы
Анализ публичных отзывов.

Информация в СМИ
Сбор и аналитика информационных ресурсов.