Рейтинг надежности застройщиков

  
Проверенные ЖК
жилые комплексы которым можно доверять
В ожидании проверки
ожидается проверка на доверие
Черный список ЖК
застройка где не стоит покупать квартиру

Рейтинг




Теперь кадастровую оценку объектов недвижимости будут проводить по единой методике: Президент подписал закон.

2016-11-06


На официальном портале правовой информации опубликован подписанный Президентом федеральный закон, регулирующий вопросы кадастровой стоимости и определяющий методики ее оценки. Законом предусмотрена передача полномочий по этим вопросам специально созданным региональным представительствам.

С принятием этого закона меняется механизм проведения оценки кадастровой стоимости. Теперь эти полномочия полностью возложены на государство, и методика оценки будет единой для всех регионов. До сегодняшнего дня этой работой занимались оценщики-физлица, которые были членами СРО. К их услугам прибегали власти субъектов РФ или органы местного самоуправления. Оценщики привлекались на конкурсной основе.

Теперь эта работа будет проводиться созданным региональным бюджетным учреждением, по решению исполнительных органов власти. Самостоятельно устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой оценки эти организации не имеют права.

Законом также исключена возможность для заказчика оспорить установленную госоценщиком стоимость недвижимости из-за недостаточно учтенных сведений о последней. Но может быть проведена переоценка за его счет.

Документ также предусматривает требования к соискателю вакансии госоценщика. Оценка его квалификации будет проведена с помощью экзамена, сроки и порядок проведения которого установит правительство.

Какие объекты будут подлежать оценке, определит Росреестр. Проводиться она будет в интервале 3-5 лет, за исключением городов федерального значения. Объекты недвижимости, расположенные на их территории, будут оцениваться раз в два года. Исключение – внеочередная оценка, которой могут подвергнуться не более 30% объектов недвижимости от числа внесенных в Росреестр.

Положения об особенностях внеочередной оценки вступят в силу с начала 2020 года. Хотя сам Закон начнет действовать с 1 января 2017 года. Также три года будут работать некоторые переходные положения Закона.

Напомним, что результаты кадастровой оценки используются для начисления налога на землю и недвижимость. На такую систему уплаты в 2015 году перешли 28 регионов. В 2016 году – 49 субъектов федерации. Это позволило собрать налогов на 4 трлн рублей больше, чем ожидалось ранее.